조정지역 주택 단기(1년미만) 매도시 양도소득세
조정지역의 부동산을 취득한지 1년 이내에 매도할 때 양도세율에 중과여부 알고보니 당연한 것을, 너무 당연해서 안찾아지는건지 내가 못찾는 것인지? 부동산 세금관련 강의까지 들었건만, 헷갈렸던!! ㅋㅋ 결론부터 얘기하자면, 다주택자가 조정지역 내 주택을 1년 미만 보유 후 매도할 경우의 양도소득세는 양도차익 X 40% VS 양도차익 X [기본세율(6%~42%)+중과세율(10% 또는 20%)] 중 더 큰것 (더 큰것, 더 큰것, 더 큰것,, 당연히 더 큰것.. ㅋㅋ) 따라서, 양도차익에 따라서 최대 62%까지 부과될 수 있다. 2주택자 : 양도차익 X 40% 와, 양도차익 X (기본세율+10%) 중 더 큰 것 3주택자 : 양도차익 X 40% 와, 양도차익 X (기본세율+20%) 중 더 큰 것 * 양도차익에 따..
부동산 임대사업자, 매매사업자, 개인인가? 법인인가?
부동산 공부를 하면서, 강의를 들으면서, 너무나 당연하고 쉬운것이라 그런지 정보가 없어 너무나 헷갈렸던 것이 있다. 그게 바로 부동산 임대사업자, 매매사업자는 개인사업자인가? 법인사업자인가? 내가 지금껏 봐온 대부분의 강의나 포스팅에서는 그냥 임대사업자, 매매사업자라고 말하지 개인사업자인지 법인사업자인지 명확히 이야기 해주지 않았다. 결론부터 말하자면, 개인도 법인도 모두 임대사업자와 매매사업자가 될 수 있지만(개인이든 법인이든 임대사업자를 내려면 임대하고 있는 물건이 있어야 한다.) 일반적으로 임대사업자, 매매사업자 라고 하면 개인사업자를 말하고, 법인의 경우 그냥 (부동산)법인사업자라고 말한다. - 혹인 법인 임대사업자, 법인 매매사업자 라고 콕 찝어 표현하기도 한다. * 따라서 부동산 임대사업자입니..
